Građevinska dozvola je neophodna za svaku novu gradnju u Srbiji. Procedura je reformisana 2015. uvođenjem eDozvola sistema i može biti relativno brza — ako ste pripremljeni. Ako niste, možete izgubiti i 6–12 meseci na ispravke i dopune.
Ko može podnijeti zahtjev?
Zahtjev podnosi investitor (vlasnik parcele ili lice sa ovlaštenjem investitora). Cjelokupan proces je digitalizovan kroz eDozvola portal (edozvola.gov.rs) — podnosite zahtjev elektronski, pratite status online.
Potrebna dokumentacija
- Idejni projekat (arhitektura, inicijalni projekat) sa lokacijskim uslovima
- Lokacijski uslovi — izdaje ih nadležna opština ili grad (rok: 8 radnih dana)
- Geodetski elaborat s tačnom situacijom parcele
- Dokaz o vlasništvu parcele (list nepokretnosti)
- Saglasnosti komunalnih preduzeća (voda, struja, kanalizacija, gas)
- Energetski elaborat (obavezan za novi Zakon o efikasnom korišćenju energije)
- Potvrda o uplati taksi
Troškovi dozvole
- Lokacijski uslovi: €50–200 (taksa opštini)
- Geodetski elaborat: €300–600
- Izrada projekta za dozvolu: €1.500–5.000 (zavisi od veličine i složenosti)
- Administrativna taksa za izdavanje dozvole: 0,1–0,3% od vrijednosti investicije
- Komunalni doprinos: €2.000–15.000 (zavisi od opštine i zone)
Rokovi
Zakon propisuje:
- Lokacijski uslovi: 8 radnih dana
- Građevinska dozvola: 5 radnih dana od urednog zahtjeva
- Ukupno realno: 30–60 dana (s projektovanjem i pribavljanjem saglasnosti)
Aestivio koordinira kompletnu pripremu dokumentacije za dozvolu — od prve konzultacije do podnošenja zahtjeva. Klijenti nam šalju kopiju lista nepokretnosti, a mi radimo sve ostalo.
Česte greške koje odgađaju dozvolu
- Netačni podaci u geodetskom elaboratu (ne poklapa se s katastrom)
- Projekat ne ispunjava lokacijske uslove (spratnost, regulacioni plan, GAP)
- Nepotpune saglasnosti komunalnih preduzeća
- Nedostatak energetskog elaborata
- Pogrešna taksa (opštine imaju različite obračune)
Imate pitanje o gradnji? Odgovaramo besplatno.
Kontaktirajte Aestivio tim